从45年前改革开放的第一声炮响出发，招商蛇口“一起向前走”的号召穿越时代、振奋人心。今年也是招商积余重组上市5周年暨积余品牌创立110周年。

时间拨回至2019年，招商局集团与中国航空工业集团强强携手，招商蛇口以中航善达为平台成功整合双方物业板块优质资产。于当年12月16日，带着“积善之家 必有余庆”的品牌意涵，招商积余正式在A股重新启航。

两大优质资产强强联合，成为落实国企改革总体部署、集中资源做强做优主业的典范。此外，百年老字号“积余”也自此重新复牌，承载着招商局集团存量资产的管理、运营及服务的百年使命，招商积余承继历史，向新而生。

重组上市5周年以来，招商积余以12347战略为引领，坚持轻型化、规模化、科技化、市场化的“四化”发展原则，勤耕不辍、步履向新，服务半径不断扩大，足迹遍及150+个城市，2000+个项目，向“中国领先的物业资产管理运营商”的目标迈进。

2024年，招商积余正式提出“招商积余 服务美好”品牌年度主题，这是对招商蛇口45周年“一起向前走”的有力呼应，亦是对招商积余“让城市和生活更美好”使命的价值承接，对深厚品牌发展历史的回眸与展望。

依托“沃土云林”商业模式 构筑美好服务生态蓝图

招商积余积极部署并落地“沃土云林”商业模式，通过基础物业构筑发展沃土；以到家汇商城搭建云平台；培育十余家专业公司提供专业化配套与增值服务，种植多元成长的希望之林。从当下到未来，“沃土云林”商业模式是实现品牌远景目标的必经之路，也是招商积余用心描绘的多元美好服务图景。

厚植沃土 美好是对客户的坚定承诺

机构物业：作为非住业务市场的先行者，招商积余深耕机构物业赛道，聚焦政府、学校、医院等细分领域打造差异化优势，为各类机构客户提供精细化、高品质物业服务，践行央企服务使命与担当，2023非住业态第三方客户满意度99分，荣获2024中国公建物业服务力TOP1、2024中国学校物业服务力TOP2、2024中国办公物业服务力TOP20、2024中国医院物业服务力TOP10等行业荣誉。

住宅物业：招商积余秉承“客为先”、“向善 向上”的文化理念，招商积余在乎日常生活的每件小事，也关注人与人、人与空间可持续、可共情的情感连接；多年来，招商积余在社区连续举办8届绿萝行动，策划家文化节等多个品牌特色的IP活动，与业主共度四时美好，让社区空间历久弥新。

截至2023年底各业态项目(含客户)累计配置623台AED，住宅物业发布住宅金玺特色服务体系。

城市服务：招商积余以改革开放深圳蛇口工业区为起点，与政府推动城市管理改革同频共振。多年来，城市服务版图日渐扩大，目前已布局深圳、三亚、济南等多个城市，为推进城市治理进步贡献力量，获评2024中国城市物业服务力TOP3。

连接云端 美好是对空间的无限延伸

招商到家汇作为“云”增值服务平台，围绕“物业+”全面布局，已形成企业商城、个人商城和资源运营三大核心业务线，将线上业务延伸到物业管理的各个领域形成广袤云层，为客户提供高效率、有温度的服务。

招商到家汇企业客户4700+，注册会员100万+，供应链合作伙伴400+、SKU12.5万+，通过S09001质量管理体系认证，荣获“数字化采购创新平台”“中央企业电商平台供应链生态建设优秀企业”等荣誉。

广育茂林 美好是对专业的极致追求

在专业增值服务方面，积余的服务力走向纵深，在相关垂直领域精细耕耘，为客户带来全流程、一体化、专业化综合服务体验，已孵化出多个细分赛道领跑者。其中到家汇、南光电梯、建筑科技、楼宇科技、积余科技5家属于国家高新技术企业，拥有200+项软著及发明专利知识产权。

招商积余重组上市5周年，是充满希望的起点，也是只争朝夕的奋斗时光。

过去十余年，招商积余四川公司以成都为根基，不断向西南广阔天地辐射发展，目前招商积余四川公司管理项目136个，管理面积2500余万平方米，管理服务了以“凤凰山体育公园、成都城市音乐厅、永安湖城市森林公园、四川大学华西天府医院、成都天府生物产业孵化园”为城市地标的政府类、公众类、商业类、高端住宅等类型项目。

2023年成都大运会期间，招商积余四川公司为大运会主媒体中心、成都凤凰山体育公园、成都城市音乐厅等4个城市公共空间项目提供全方位物业保障服务。以央企担当，高度责任感圆满完成保赛任务，获得赛区执委会及社会各界感谢和表彰。

未来，招商积余以“招商积余 服务美好”为年度品牌主张，致力提升空间效率、赋能资产价值，为社会民生提供更美好的服务品质。从此刻出发，向着“让城市和生活更美好”的未来奋跃而上。（黎 澎）